お仏壇・神棚の置き場所(後編)

昨日、仏壇・神棚の置き場所についてご案内しましたが、

現実的な問題として、神様や仏様を南や東に向かって

拝むというのは、置く場所が限定されて設置しにくいと

いうことがあります。

南側や東側に向かって拝むということは、

それこそ窓の前にでも設置しない限り

家のなかでも壁面が少なくなってしまう場所です。

ということで、宗教的に特別な事情がない限り

北側や西側にお祀りされることをおすすめします。

不思議なことに、神仏とも北・西を良しとされている

ようです。

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お仏壇・神棚の置き場所は？(前編)

プランの打ち合わせの際、こちらからご案内することのひとつに、

仏壇・神棚の設置場所があります。

仏壇・神棚ともに、北、または西に向かって拝めるように

おくのが一般的です。

また、神仏・ご先祖への敬意を込めて、

仏壇・神棚の上(２階部分)には、床を設けないか

あったとしても簡単な収納程度にして、

家人の足がその上を歩かないようにする習わしが

あります。

これは、宗教的なことなので、できる範囲で気遣うこと

をおすすめしています。

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おいしい紅茶の淹れ方教室を開催しました

荒井住宅展示場では、本日、

シレット・インターナショナル　日下社長をお招きして、

おいしい紅茶の淹れ方教室を開催しました。

開催風景はこちら。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　


今日のREINEさんの手作りスイーツは、

薔薇型のローズゼリーとプレーンワッフル　サワークリーム＆ローズソース添えと

ローズの花びら入りシレット・ティー。

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「ゆとりを生む収納計画」を開催しました。

今日は、仙台でも著名なインテリアコーディネーターである

「歌川えつこ」先生をお招きして

「ゆとりを生む収納術」セミナーを開催しました。

　　

具体的な事例をまじえて、なぜ、物が捨てられないのか？

どうすれば、きちんと収納できるのか？その具体的な方法は？

そして、奥行きが深いクローゼットと吊り戸棚に潜む問題点とは何か・・・


それこそ、「目からウロコ」のセミナーでした。

おなじみのスイーツは、手作りワッフルとシレット・ティー。

「ワッフルをおいしく創るコツは、○○にあり」という、

手作り無添加パン教室のREINE先生の秘訣まで！

ご参加いただいたお客さまに、「こっそり」お伝えしたのでした。

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パントリーの活用法

この頃、パントリー(食品庫)を提案するパターンが増えています。

キッチン廻りの収納はいつも悩ましいところですが、

吊り戸棚は、意外に使われない、もしくは、取り出せない悩みが多く、

一方で、吊り戸棚を儲けない開放式のキッチンプランでは、

食器・調理器具や食材をしまう場所に困ります。


そんなとき、キッチン脇にパントリーをもうける場面が多いのですが、

パントリーをただの貯蔵スペースにしてしまうのも、もったいない話。

そこで、物干しやアイロン掛け、その他の家事やゴミ置き場などにも

活用できる工夫はいかがでしょうか?


キッチンに隣接することで、料理をしながら洗濯物を干したり、

家事の合間に本を読んだりすることもできます。


収納のほか、流しや洗濯スペース、分別ゴミ置き場などに使う方法

もありますね。

また、半屋外のユーティリティテラスにすると、分別ゴミ置き場や

ビールなどの空き瓶の一時的な置き場としても、とても便利。


もし、設計中ならば、一度相談してみるといいかもしれませんよ。

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万が一の離婚時の危機管理術(男性側)

離婚を切り出されると、男性にとっては一方的な災厄ですね。

その場合、現状は男性側は「年金を減らされる側」に立つことになります。

年金分割で、離婚しなければ自分の口座に振り込まれるはずの年金が

元妻のほうに振り込まれるわけですね。

また、離婚に伴う財産分与によって、家も失う可能性も秘めています。

家を自分のものとして残すならば、退職金の大半を妻に差し出すことになって

定年退職後の収入は、細々とした年金だけ。

これでは、老後の生活設計がほぼ破綻してしまいます。

さらに追い打ちをかけるように、広い家にひとりぼっち。

家事もすべて自分でこなさなければならない苦痛は、

生活設計以上に過酷なものがあります。


では、男性側として、「年金分割」を切り出されないための方法は?

「年金分割」について、自分でよく理解することです。

年金分割は無条件に半分になるのではなく、２００８年４月以前の

期間は、合意によって分割されるので、単純に半分になるわけでは

ありません。

つまり、すべて半分になるわけではないので、離婚後の妻の生活設計も

厳しいものになるわけです。


調停になったとしても、調停＝離婚ではありませんし、

改めて夫婦でじっくりと考える時間を掛けることができるわけですね。


独立するであろう、子どもの問題もあるわけです。


定年退職後の３０年近くにわたるセカンドライフを夫婦で過ごして

贅沢するか、夫婦別々に過ごして、老後も日々の生活に追われるか?


自分の時間の確保については、家のリフォームでも対応できます。

使わなくなった子ども部屋を夫婦個別の趣味の部屋にする方法もありますし、

退職金などをもとに、思い切って完全分離型二世帯住居にする方法も

あります。


「自分の時間をもちたい」のは、夫婦それぞれが思うこと。

できることならば、家のリフォームで離婚の危機を回避しながら

夫婦個別の楽しみを追求する時間とお金を有効活用したほうが

得策です。

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万が一離婚する場合の危機管理術(女性からの視点)

私のもとにお見えになるお客さまは、ご夫婦の方々が大半です。

お住まいの名義が、ご主人だけの場合もあれば、

当然、共有名義という場合もあります。

また、新たに住宅ローンを組む方々は、

年収の問題から、共有にされる方が大半です。

さて、今年「離婚時の年金分割」が施行されましたが、

離婚時は、単純に年金だけが分割されるわけでは

ありません。


当然、婚姻期間に取得した住宅を含む資産も分割の対象と

なります。


ここで、大切なポイントを述べますが、

離婚時の年金分割は財産分与の一部が制度上保証された

ことにしかすぎません。

いままでは、離婚時に財産分与を行う場合、年金の受給額の

分割を行うことは困難でしたが、無視されていたわけではありません。

婚姻期間に得られた資産は夫婦共有の財産と見なし、年金の既得権

も他の財産と同じように試算し、一括で受け取るか、生活費として

元夫に振り込ませる方法かのいずれかを取っていたのです。

しかし、一括受取は大まかな試算結果であり、あまり確実性はなく

毎月振込というのも、離婚後の負担感を考えると、あまりオススメ

できる内容ではありません。


さて、専業主婦の場合「夫が稼ぎ妻は家事」だけに、

財産分与を別にすれば自分の年金は国民年金分にしか

なりません。

これでは、毎月の家賃がやっとですね。


次に共働きの場合、夫と賃金がおなじとは限りません。

賃金が低いということは、厚生年金にも違いが出てきます。


一方、住宅ローンを組んでいる場合は、財産分与でも協議が必要です。

いただける財産だけではなく、支払いしていかなければならない負債も

分割になるわけですから、いちがいにいただけるわけではないのが

盲点です。


共働き夫婦の場合は、合意に基づいて行われるだけに、自動分割の対象には

なりません。


ということは、やみくもに年金分割をあてにして、離婚協議をするよりも、

経済的な損得を優先するならば、

１．夫婦の年金をがっちりもらって、自分のための予算配分を多くする。

２．夫が亡くなったあと、遺族年金と残った資産を自分の人生のために
　　
　　使い切る。


ほうが得策ですね。

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建築基準法改正に伴う建築確認の大混乱

金利上昇与件というタイムリミットが決められているなかで、

一方では、建築基準法改正に伴う、建築確認の大混乱。

銀行・設計事務所、そしてお施主さまと、いろいろやりとりしながら、

少しずつ問題点を洗い出し、細かい懸案のたびに確認し、

設計図書を少しずつ手直し。

建築確認が下りないと、

金融機関から融資も実行していただけないし、

場合によっては、金融機関で受付もしてもらえないまま

金利が上昇してしまう懸念があります。

　　　　　　　　

しかも、確認検査機関側で、建築確認受付もしてもらえないのでは、

にっちもさっちもいかない、というのが実情です。

この混乱があと１週間近く続くことが予想されるだけに、

しばらくの間、悩ましい日々が続きそうです。

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荒井住宅展示場でプリザーブドフラワー教室

今日は荒井住宅展示場で、プリザーブドフラワー教室です。

「プリザーブ」とは日本語で“保存する”という意味です。

植物に、人体に無害な有機物と色素を吸わせて、

もっとも美しい瞬間を長期間保存します。


生花のようなしなやかさとやさしい質感を

いつまでも楽しみながら、

生花では表現できないアレンジメントを楽しめます。


このプリザーブドフラワー教室では、

花材・オーナメント・リボンなどを使用し、

デザインやワイヤリングなどの技法を

楽しみながらマスターしていきます。

さて、今月は、ポーセラーツ教室との

コラボレーションで、青薔薇のアレンジメントをつくりました。

プリザーブトフラワーづくりが、すでにベテランの領域にまで達した

手作り無添加パン教室主宰のREINE先生による手作り風景です。

　　　　　　　　　　　　


今日のスイーツは、こちら。

バナナケーキのホイップクリーム添えとシレット・ティー

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アロマ教室を開催しました。

今日、社団法人 日本アロマ環境協会 認定  

アロマテラピーアドバイザーの

佐々木あゆみ先生をお招きして、

アロマテラピー教室を開催しました。

さて、アロマテラピーとは、植物の香りやいろいろな働きの力を

借りて、こころとからだのリラクゼーションを施したり、

日々のストレスを穏やかに回復して、美容や健康維持を

図る自然療法のことです。


今回の教室でも、100%天然の

エッセンシャルオイルを使って、

• ☆魔法のクリーム
• ☆サシェ(香り袋)
• ☆アロマ香水スプレー

 

など、楽しみながら作りました。

おなじみのREINEさんの手作りスイーツは、

バナナケーキとシレットティー。

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これでは換気装置は機能しない!

日経Ken Platzに、心から恐ろしくなるような

写真が掲載されています。


日経BP社　Ken Platz 2007/6/18

【シックハウス】「これでは換気装置は機能しない」
規制から4年、現場の警告--シックハウス再点検（1）

掲載写真を見ていただければ一目瞭然。

天井裏で外れた換気ダクトや、埃や虫の死骸で覆い尽くされた

換気装置のフィルター。


引き渡し時に説明されていたとしても、肝心の住み手が換気設備の

清掃を認識していないのでは、なんのための換気設備か？

そんな気持ちになってしまいます。


私が説明するときは、換気扇は「空気清浄機」と同じような働きを

するから、換気設備の手入れはこまめにね！と

口を酸っぱくして言っているのですが、やはり心配になってきます。


でも、私の言うことについて「聞く耳持たず」の方も多いだけに、

豊かに過ごせるための知識を伝える苦労、

いまさらながらに自分の無力さを嘆くばかりです。

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東北電力子育てコミュニティ誌「Yui」取材

今日の荒井住宅展示場では、
東北電力子育てコミュニティ誌「Yui」の取材が行われました。


テーマは、「子育て、自分育てを大切にするあなたのために」

・・・・・・・・・引用・・・・・・・・・・

未来をつくるのは子どもたちです
子どもたちを育てるのは家族や地域のみなさんです
私たちの暮らす地域には、とても豊かな自然や生活文化があります

東北電力の新しい子育てコミュニティ誌『Yui』は、
こんなステキな場所で暮らすこと、
子育てすることの魅力や楽しさを再発見する情報誌です

・・・・・・・・・引用・・・・・・・・・・

このコンセプトは、まさに、私が自社の住宅という商品を通じて
伝えていきたいこと。

家づくりについても、「建ててしまえばおしまい」という風潮が
大勢を占めるなか、私のようなアプローチは建設業界では
きわめて少数派。

でも、とても大切なことなので、
常にいろいろな場で語りつづけています。

また、驚いたことに、今日、撮影に訪れた
仙台でも著名なフォトグラファーがなんと、私の同級生。

東北電力オール電化住宅イメージキャラクターの撮影も
長年手がけているそうで、そのようなお話しを聞くと、
とても嬉しいものです。

　　　
　　　

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新築と基礎残しリフォームはどっちが安全？

大規模リフォームか、建て替え新築か・・・

古い家にお住まいの場合、非常に悩ましい選択ですね。


では、大規模リフォームと

建て替え新築のメリット・デメリットを説明します。




新築のメリットは、

・現在の仕様にあった構造補強ができる。

・最初から間取りを考えていくので、
　自由な間取りが可能。

・建物の配置が自由に決められる。
　(法的に可能な範囲で)

・地盤補強などで、地盤対策がしっかりとできる。


新築のデメリットは、

・　建物以外の付帯工事費(解体・諸費用・外構など)が
　　別途必要。

・　全体のコストバランスを考えたとき、どうしても
　　平均的な住宅設備機器を選択してしまう。



リフォームのメリットは、

・　建て替えよりも予算を縮小できる。

・　基礎などにかかるコストを内装や設備機器などの
　　充実に充てられる。

・　想い出や愛着を残すことができる。

・　制限があるゆえの発想がある。


リフォームのデメリットは、

・　既存の基礎を利用するため、間取りプランに
　　制限が出る。

・　基礎や地盤の不安を取り除くには、
　　新築以上のコストがかかる。

・　構造補強について、新築並の補強が困難。



つまり、新築かリフォームか判断するにあたり、

基礎と地盤面の状況と、今後の耐震補強を

どこまで考えるか、というところに尽きます。


地盤面の状況は、実際に基礎を取り除かないと

確認することが困難です。

また、基礎と土台の緊結については、

リフォームの場合は、ホールダウン金物で

しっかり緊結することが難しいため、

耐震性能に大きな差が出てきます。

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今日はお姉様方をお招きしてローズパン教室

今日の教室は、すみません・・・白状します。
主催者もすっかりくつろいでしまいました。

　　　

よいお年を重ねられた素敵なお姉様方勢揃い。

主催者へのイヂリはもちろん、
どうしても気になる遺言や相続についてのミニ講演も。

パン教室のはずが、住まいのお金にまつわるミニセミナーまで
の充実した３時間でした。

今日のローズパンも、「もっこり」とおいしくできあがりました。

手作りスイーツは、プレーンワッフル生クリーム＆チョコ添え、
そしてローズティー。

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今日は磁器絵付け「ポーセラーツ教室」

今日は新たにお二人の方が参加されて、総勢４名＋大石先生で
ポーセラーツ教室を開催しました。

教室の風景はこちら。

　　

　

今日のメニューは、ブラウニーとシレットティー。
今月の定番スイーツです。

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今日は無添加手作りパン教室でした。

すっかりおなじみになさった、荒井住宅展示場での

手作り無添加パン教室。


今日のメニューは、ローズパン。

教室の風景はこちら・・・

　　　　　

　　　　　　　




　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　ローズパンの焼き上がりはこんな感じです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　おなじみの手作りスイーツは、
　　　　　プラウニーとシレットティー。

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セルフガソリンスタンドに観る格安ハウスメーカーの位置づけ

セルフのガソリンスタンドや格安の床屋さんに行って、
よく考えることがあります。

格安のところは、きちんとした戦略があるから
格安で提供しています。

では、元、百貨店という立場で格安で提供できる理由を
考えてみました。

ポイントは３点に集約されます。


　１．仕入れ値を競争相手よりも低く抑える
　
　２．店舗の運営コストを低く抑える
　
　３．商品在庫のロスを抑える


仕入れ値については、よほど大きな規模(セブン&アイ
ホールディングスとか、イオンとか・・・)であれば、自分が
売りたい商品を自由に作らせることができますが、特に
住宅の場合、アフターメンテナンス対応で、逆にコストが
大きく高まる要因もはらんでいます。
※これが、ハウスメーカーの家が高価な、ほんとうの理由です。


店舗の運営コストを抑えるためには、
単純にも固定費がかかる住宅展示場や営業マンの人数を
極端に減らして、お客さまが自分ですべて段取りをすれば
良いことになりますが、きわめて専門性が高く、多くの方々
が介在する「家づくり」では、家づくりのすべてを自分ひとり
で対応することは、事実上、きわめて困難なことです。


商品在庫のロスを抑える、という視点では、
分譲住宅を販売する場合が、一番リスクが
高くなります。

注文住宅であれば、注文を頂いてから家づくりにかかる
ので、在庫リスクを低く抑えることができます。


また、土地の在庫リスクは、仕入れる土地によって大きく
左右されますので、もともと大きな資金力がないと、
条件の良い土地の確保は困難を極めます。



では、家づくりという視点を離れて、かつて一世を風靡した
スーパーマーケットやディスカウントストアの現在について
考えてみます。

かつて、飛ぶ鳥を落とす勢いだった、ダイエーの凋落は、
もはやだれでも知っていることです。
ディスカウントストアも、海外から上陸したスーパーディス
カウントストアの撤退という話題も枚挙に暇ありません。



となると、買っておしまいではなく、買ってから新しい暮らし
が始まる「住まい」の場合、はたして、同じような買い方で
良いのでしょうか？

価格に引かれて買って住み始めたものの、
数年たったら、そのハウスメーカーが撤退して、
誰にもアフターメンタナンスをしてもらえない。

その当時の担当者は、チリヂリバラバラで、
連絡すら取れない。

施工不良が見つかっても泣き寝入り。

裁判で争うにも、被告が存在しないわけですから、
裁判すら起こせない。



安いには、安いなりの理由があるのに、
その当時、どうしてそこまで考えなかったのか？
と、悔やんでもあとの祭り。

だれも助けてくれません。

それでも、
格安な家を買いますか？

参考記事：日経BP社
●bp SPECIAL／ITマネジメント：鈴木貴博のビジネスを考える目
　格安店利用のたしなみ

　

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見積もりの捉え方を見直すことで「幸せな家」ができるという考え方

お客さまが建築予算を見積もる場合、

その精度は「実現できる夢をどこまで具体化できるか」に

かかってきます。

しかし、初期段階の見積もりと実績を比べてみると、

費用項目の漏れや比重の見誤りによるズレは

少なくありません。

かといって、建築予算の見積もり精度を上げるだけでは

費用全体を見通すことはできません。

では、費用の漏れを防ぐ方法とは、いったいなんでしょうか？

建設会社にとっては、一度出した見積もりは価格交渉の

目安になります。

このやり方では、初期段階で概算費用を見渡すことは困難です。

一方、お客さまにとっては、建設会社から出る見積もりは、

大枠の金額を把握し、依頼にあたる根拠として検討する

材料として使われます。

全般の費用を見極め、必要な費用を見渡したら、費用全体の

なかでやりくりすれば良いことです。

しかし、建設会社から出される大半の見積もりは、

全体を見渡した費用という視点が欠落しているよう

ですね(苦笑)。 

つまり、家を建てることが、ほんとうに家族の幸せに

つながるのかどうか？

たったひとつの要素でも、「夢が叶わなければ意味がない」

肝をきちんと見通して、諸費用を含んだプロジェクト全体を

見通した予算計画の構築ができて、はじめて、幸せな家が

できるとおもうのです。

そのためには、複数の仕組みやサービスの検討と、

要素ごとの価値観の重みづけと予算配分の検討により、

幸せな家という夢の実現をとことん追求する。

技術を活用し、あらゆる方法論を検討し、実現内容と

費用のトレードオフを突破すること。

これが、私が考えている「幸せな家」という考え方です。

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ラーメン屋に観る住まいの方向性(その２)

では、ラーメン屋さんと住まいは
どのようにしてつながるのでしょうか?

ラーメン屋さんも、ライフスタイルの変化や
経済環境の変化を踏まえながら、消費者の
新たなニーズを納得できる価格で提供する
ことで、新しいライフスタイルを提案できた
ところが、大盛況のようです。

では、私たちの場合はどうなのでしょうか?

私たちの住まいは、

・物理的に長寿命の住宅
・生活習慣の変化に応じた臨機応変な住まい
・長期間にわたる住宅性能の維持
・長期間にわたる快適環境の維持
・自然環境への配慮
・省資源、省エネルギー


という特徴があります。

しかも、その人の生き方や思い、こだわりを
具現化する、多様性に応えた家づくりを
常に進めています。

これは、現在国を挙げて進めている
ストック型住宅＝長く使える住まい
という考え方に沿った住宅なのです。

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ラーメン屋に観る住まいの方向性(その１)

いきなりめちゃくちゃなタイトルですが・・・
ラーメン屋さんに行って気づきました。

外食産業は、「衣食住」といわれるように、
住宅産業と同じように、生活の基本を支える
産業です。

様々な業種があり、規模も上場企業から
家族経営まで、多岐にわたります。

さらに、地域や立地条件の制約は、非常に
大きいものがあります。

さて、食料事情は、生活を維持するための
基本要件をとうの昔にクリアしていますが、
一方では、外食産業や健康食品は活発な
成長を遂げています。

そのなかで、ラーメン専門店の場合は、
各店が独自の工夫を凝らし、新しいスタイル
のお店は大繁盛。
変化に追随できない昔ながらのラーメン屋さん
の多くは、廃業に追い込まれている店も多いと
聞きます。

続きは明日・・・
 

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